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Vender derechos PAC con MercaderechosPAC
Para ser más concretos, tramitar este proceso con nosotros consiste de varias fases y herramientas. Por ejemplo, contamos con un algoritmo que procesa la información del usuario proporcionada en el formulario, con esos datos somos capaces de encontrar ofertas de compradores ajustadas a las necesidades del vendedor.
Nos complace mencionar que se trata de un sistema personalizado en el que el vendedor podrá especificar la provincia donde quiere vender los derechos PAC y la cantidad que se dispone. De forma que encontrará las mejores opciones para elegir la que responda mejor a sus solicitudes.
Lo mejor de todo es que este procedimiento es rápido y fácil, literalmente nuestro cliente podrá sentarse, relajarse y esperar en poco tiempo la llegada de los mejores compradores dispuestos. Es difícil conseguir un servicio así de rápido en este tipo de servicios.
¿Qué tipos de derechos PAC se pueden vender?
El régimen de pago básico contiene una serie de ayudas y beneficios específicos que se pueden vender, cada uno de ellos cuenta con un peaje de diferente porcentaje que debe asumir el vendedor, así como un IVA que se debe pagar por el comprador. Algunos de ellos son los siguientes.
- Derechos sin tierra, con un peaje del 20%.
- Arrendamiento de beneficios de política agrícola, sin tierra, con 20%.
- Venta de retribuciones sin tierra al agricultor que inicia actividades agrarias 0%.
- Comercialización sin tierra, en caso de que haya sido modificada por una intervención pública el peaje es del 0%.
Existen otras excepciones al pago del IVA, para conocer alguna en específico es necesario completar el formulario y expresarlo en su solicitud.
¿Por qué es importante saber la provincia del derecho PAC?
En el 2015 se implementó un régimen de pago basado en regiones agrarias, esto se realizó con diferentes objetivos. El más importante es para medir más fielmente los resultados de la actividad agraria en el país, así se puede tener una visión más clara del potencial económico y social de cada actividad.
Otro objetivo de la regionalización fue la conversión, es un sistema que ajusta los pagos del derecho a través de los años. Esto significa que la variación de la compra y venta de derechos de Pago Básico tendrá un promedio de valor por igual en toda una provincia.
La unidad básica administrativa se agrupa en diferentes zonas según las comarcas agrarias, se dividen de la siguiente forma.
- Según la orientación productiva especificada en la campaña del 2013, pastos permanentes, cultivos permanentes, tierras de cultivo de secano y tierra de cultivo de regadío.
- Asimismo, también se dividirán según su potencial productivo en la actividad agraria. Esto se medirá por la capacidad productiva y el rendimiento de cada orientación reflejada en la campaña de 2013.
- Por otro lado, también se determinarán grupos a través del impacto socioeconómico que tengan ciertas producciones.
Como resultado se determinaron un total de 50 provincias agrarias en todo el territorio nacional, su importancia radica en que solo se podrá tramitar la compraventa de derechos de la PAC en una misma provincia, ya que sus beneficios y los trámites serán dispuestos según los requisitos de cada comunidad autónoma.
Sin embargo, si nuestro cliente no está al tanto de cuál es el código que corresponde a su provincia, no tiene por qué preocuparse, con solo rellenar el formulario de más arriba nos pondremos en contacto para determinar cuál es el grupo al que pertenece, en menos de un parpadeo podrá poner en venta los derechos PAC sin ningún tipo de problema.
¿Por qué verificar el estado de agricultor activo?
Por otro lado, es importante que el vendedor verifique su estado de agricultor activo antes de proceder con la venta de derechos de la PAC, ya que forma parte de los requisitos para la transferencia. Esto se determina según un certificado emitido por la Administración, de no tenerlo nuestro equipo se encargará de hacer este procedimiento y conseguir este requisito cuanto antes.
Por otro lado, es posible que el vendedor no haya utilizado el PAC durante un tiempo, es necesario que mencionemos que si éste ha sido un plazo mayor a dos años puede que el usuario haya perdido su beneficio PAC y haya sido trasladado a la Reserva Nacional. De ser así, solicitar la retribución a la reserva es un procedimiento previo.
LISTADO DE DERECHOS DE PAGO BÁSICO EN VENTA
Estos son solo algunos de los Derechos PAC que tenemos en venta actualmente
¿Cuáles son nuestros servicios en compra de ayudas PAC?
Desde hace varios años los agricultores pueden acceder a distintas formas de financiación para sus actividades de cultivo. Antes de ese año eran conocidas como derechos de Pago Único, pero con su nueva terminología también se abrieron varias posibilidades para los propietarios y arrendatarios de tierras.
La más importante es la capacidad de comprar, vender o ceder sin tener que vender la tierra al mismo tiempo. Es por eso que nuestra misión es ofrecer una alternativa fácil a esos agricultores que poseen tierras sin retribuciones, de forma que puedan adquirir esta ayuda sin necesidad de adquirir tierras, con el permiso de trabajarlas podrán tener la posibilidad de acceder al Fondo Español de Garantía Agraria.
Pero se pone mejor, no solo queremos ofrecerles la oportunidad de conseguir el beneficio de forma fácil y sin moverse de casa, también nos hacemos cargo de toda la gestión de la compraventa o cesión. Así que nuestros clientes no tendrán que preocuparse por nada y solo firmar el contrato, todo ese papeleo, solicitudes, certificados y redacción de contrato serán siempre óptimos en nuestras manos.
¿Por qué comprar y cómo compro derechos PAC?
En primer lugar, es un proceso que se puede hacer desde casa y en unos cuantos clics, para esos interesados que han pospuesto la adquisición por falta de tiempo aquí podrán encontrar la mejor solución. Aparte, gracias a las nuevas modificaciones de la asignación de derechos, ahora son más los beneficios para los que quieren comprar derechos de Pago Básico.
Por ejemplo, el nuevo modelo de regionalización y convergencia permite que los usuarios puedan acceder a ofertas con orientaciones productivas más acordes a sus preferencias. Igualmente, gracias a la convergencia podrán disfrutar de un importe de pago básico uniforme según su región, a través de la campaña 2015-2020.
Está de más decir que con este modelo se aprecia mejor el potencial de la actividad agraria y se verifica con mayor celeridad la condición del agricultor activo, de forma que el comprador podrá tener más acceso a información adicional y garantizar una buena inversión.
Recomendaciones para adquirir derechos PAC
Por último, nos gustaría hacer algunas recomendaciones que forman parte de nuestro protocolo legal para adquirir estos beneficios de la política agraria común.
- Es importante solicitar una copia del último PAC para verificar los ingresos.
- Confirmar el certificado de agricultor activo puede ser de gran ayuda para constatar que se trata del titular de las comisiones.
- Comprobar que los beneficios pertenezcan a la misma zona donde se va a hacer la adquisición.
- Se puede firmar una cláusula penal en caso de pérdida de las retribuciones o incumplimiento al contrato, esto es de mucha ayuda cuando se quiere una indemnización por daños.
- Es necesario atención a las tasas de impuesto según la provincia y la comunidad autónoma, especialmente cuando se trata de una adquisición sin tierra donde el IVA puede variar.
Beneficios de nuestros servicios para la compra de Derechos PAC
Contamos con un algoritmo que reúne los mejores vendedores de retribuciones agrarias, analizamos y procesamos las solicitudes más importantes en el mercado y las ofrecemos listas para invertir en tu próxima ayuda agrícola. Aparte, contamos con el servicio de profesionales y partners expertos en la compraventa de derechos de Pago Único, para que te asesores solo con los mejores.
Está de más decir que somos la opción más confiable del mercado, garantizamos que así como nuestro equipo de trabajo atiende con seriedad y profesionalidad a nuestros usuarios, también nos aseguramos que el vendedor cumpla con esas capacidades, con la finalidad de llevar a cabo un contrato sin contratiempos y en igualdad de condiciones.
Para hacer más corta la lista, aquí dejamos otras ventajas más específicas de nuestros servicios.
- Nos encargamos de seguir al pie de la letra la legislación europea y nacional del Pago Básico.
- Mantenemos a nuestros usuarios al tanto de toda la información pertinente suministrada por el Ministerio de Agricultura, Pesca y Alimentación de España.
- Elaboramos documentación adicional para hacer más fácil la comprensión de términos legales en el procedimiento.
- Estamos en contacto con nuestros usuarios siempre, al rellenar el formulario se incluirá en nuestra base de datos para los procedimientos pertinentes.
- Perfeccionamos nuestro sistema de selección para ofrecerle al usuario ofertas que se adapten a sus necesidades y preferencias.
OFERTAS DE COMPRA DE DERECHOS PAC
Estas son solo algunas de las ofertas de compra de Derechos de Pago Básico disponibles en MercaderechosPAC
"El régimen de pago básico es un nuevo sistema de ayudas desacoplado de la producción que sustituye al anterior régimen de pago único.
El valor de los nuevos derechos de pago básico se establece sobre la base de una referencia regional, donde el periodo histórico de referencia básico es la campaña 2013. De este modo, la nueva asignación de derechos permite que las ayudas desacopladas que se concedan a partir del 2015 y hasta el 2020, reflejen mejor la realidad productiva actual de nuestra agricultura."
Fuente: www.fega.es
Actualmente los Derechos de Pago Básico pueden cederse sin necesidad de vender la tierra, dándose la situación de agricultores que posean tierras sin derechos. Por este motivo se ha generado un mercado de Compra Venta de Derechos de Pago Básico en el que MERCADERECHOSPAC lidera la gestión eficaz de los Derechos de Pago Básico (antes derechos de pago único).
En MERCADERECHOSPAC ponemos en contacto potenciales compradores y vendedores de derechos, con la máxima seriedad y profesionalidad.
Se trata de una solicitud que los agricultores pueden ceder, comprar o vender con la finalidad de formar parte de un sistema de ayudas que se determinan por la Política Agrícola Común (PAC). Anteriormente, era conocido como derecho de pago único, pero a partir del 2015 se cambió el término junto a otras medidas para lograr medir resultados más reales en cuanto a la producción anual.
Existen diferentes formas legales de comprar derechos PAC, puede hacerse en forma de arrendamiento, con o sin tierras. Se realiza formalizando un trámite administrativo, lo que se conoce también como solicitud única de la Política Agraria Común. Este proceso puede llevarse a cabo en cualquier momento del año, durante el periodo de tramitación 2015-2020.
Solo se puede comprar o vender las ayudas de pago básico en la misma provincia donde fueron asignados. Esta es la forma en la que el Estado podrá medir mejor los resultados de la producción agrícola anual, las provincias son 50 y se dividen de la siguiente forma.
- Según la orientación productiva, pastos o cultivos permanentes, cultivos de secano o de regadío.
- Según el potencial productivo agrario (basado en el rendimiento y capacidad de la orientación durante 2013).
- El impacto social y económico de la producción.
En este sentido, ajustamos nuestros servicios según esta nueva normativa por provincias, así que nuestros usuarios podrán visualizar una larga lista de retribuciones disponibles para la venta. Igualmente, nos encargamos de todo el trámite para que nuestros usuarios no tengan que preocuparse por nada y solo disfrutar de los beneficios de las ayudas.
Primero, recomendamos a nuestros clientes emitir una declaración de renta que demuestre al comprador la condición legal del agricultor, la cual consiste en una norma 80-20, donde el 80% de los ingresos provienen de ayudas y el 20% de la producción. Entre otros requisitos importantes que no podemos dejar de lado, son los siguientes.
- Copia del justificante de pago de la última compra derechos de Pago Básico.
- Copia del certificado de titular emitido por la Administración.
- Listado de cantidad de beneficios agrarios a nombre del vendedor.
- Poder notarial de uno de nuestros mediadores profesionales.
Estos documentos deben estar adjuntos a un contrato de compraventa que incluirá nombre, DNI, domicilio del vendedor, precio y forma de pago. En ocasiones este contrato debe incluir una serie de cláusulas según las necesidades legales del vendedor, es por eso que también nos encargamos de la redacción y todo el procedimiento para garantizar una venta exitosa. Sin olvidar mencionar que ofrecemos una amplia cartera de opciones para la compra disponible para todos nuestros usuarios.
En el 2017 el Fondo Español de Garantía Agraria publicó un informe donde se determinó el valor medio de la compra de derechos PAC, el cual sería de 143,9 euros. Pero, esto suele variar según cada comunidad autónoma, por ejemplo, en Andalucía el valor es de 226,60 euros, es el más alto en el país.
El promedio de fondos que se refleja es de 3.600 euros, el valor más alto se presenta en Castilla y León con 6.530 euros.
Durante ese mismo año, Fernando Miranda, el director general de Producciones y Mercados Agrarios del Ministerio de Agricultura y Pesca, Alimentación y Medio Ambiente (MAPAMA) declaró que las remuneraciones no tienen un valor específico, ya que todo dependerá del acuerdo entre vendedor y comprador. En cualquier caso, para determinar un precio ideal es importante tener en cuenta los siguientes parámetros.
- Por cada pago se recibirá hasta 53% por greening o prácticas ecológicas.
- La región a la que pertenece el agricultor.
- El valor nominal de los derechos.
Por ley la cantidad de retribuciones que le confiere a un agricultor será el total de número de hectáreas declaradas en la solicitud de ayuda del 2013, también se tendrán en cuenta las declaradas durante 2015 pero solo en caso de que no sean mayores a las de 2013.
La ayuda se solicita a nombre de los agricultores que realizan trabajos sobre parcelas, no al propietario de las mismas, pero esto solo durante la campaña del 2015-2020. Estas comisiones pueden limitarse debido a la finalización del contrato de arrendamiento. A continuación, explicamos de forma resumida quiénes son los que percibirán los pagos agrarios.
- Agricultores activos (según los criterios del Real Decreto 1075/2014).
- Los que recibieron beneficios del pago directo en 2013.
- Quienes presentaron la solicitud única de ayudas en el 2015.
- Los que cuentan con aprobación de acceso a la Reserva Nacional de Pago Básico.
En este apartado tenemos que referirnos al artículo 23 del Real Decreto 1076/2014, en su segundo apartado describe que serán retirados en caso de no se haya hecho uso en dos años consecutivos. Pero, existen varias alternativas para las personas que cuentan con una razón de fuerza mayor, según las pautas establecidas en el artículo 17. De no cumplir con esos requisitos las comisiones agrarias pasarán a formar parte de la Reserva Nacional.
Las razones de fuerza mayor se exponen de la siguiente forma:
- Desaparición o fallecimiento del usuario.
- Incapacidad laboral.
- Problemas al momento de la tramitación de la solicitud ajenos al agricultor.
Si, los beneficios de política agraria común se pueden heredar en caso de que fallezca la persona beneficiada. Los herederos pasarán a ser los beneficiarios en caso de que también sean agricultores activos, esto quiere decir que es necesario cumplir con los requisitos establecidos por ley para recibir las ayudas.
Si en el documento de la herencia no se define explícitamente quienes serán los beneficiados por las comisiones de las políticas agrarias, los herederos deberán ponerse de acuerdo para repartirlos.
En caso de que el beneficiario no fuera el propietario de las tierras, si no que estaba en situación de arrendamiento recomendamos hacer cesión por finalización anticipada del arrendamiento, luego una cesión por herencia.
Para transferir o ceder la compra de derechos PAC es necesario presentar un trámite de comunicación de cesiones en la Administración, el plazo para poder hacerlo es al finalizar el periodo de tiempo para entregar las solicitudes únicas. Se podrán ceder de forma temporal o permanente, para ello se debe tener en cuenta lo siguiente.
Las ayudas solo podrán transferirse dentro de la misma región, al igual sucede con la compraventa. Igualmente, el cesionario y el cedente deben ser agricultores activos. En este caso, contamos con un equipo de profesionales expertos en transferencia, así como en la venta y compra de derechos PAC, nos encargamos de todo el proceso para garantizar una cesión óptima.
Cobrar estas comisiones de política agraria está extenso de impuestos o IVA, sin embargo, cuando un usuario quiere ceder, vender o comprar debe sujetarse a una serie de tributos establecidos por el Fondo Español de Garantía Agraria (FEGA).
En el caso de la venta se debe tributar el IRPF, ya que se consideran activos fijos inmateriales, se deberá pagar una cincuentava parte del importe. Por otro lado, si son cedidos o vendidos con tierra el IVA quedará sujeto al Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP), el valor de este puede ser desde el 8% hasta el 21%.
También nos parece oportuno comentar que según el ITP existen otros tipos de bonificaciones para actividades agrarias, pueden llegar hasta a un 90% del IVA. Sin embargo, esas tasas pueden variar según las comunidades autónomas donde se realice la declaración.
OPERACIONES TOTALMENTE ASEGURADAS
Con la finalidad de aportar un extra de seguridad y tranquilidad a todos nuestros clientes contamos con un seguro de responsabilidad civil con el que aseguramos todas las operaciones de compra/venta de la PAC realizadas a través de MercaderechosPAC.