Comprar y Vender Derechos PAC

Se trata de una solicitud que los agricultores pueden ceder, comprar o vender con la finalidad de formar parte de un sistema de ayudas que se determinan por la Política Agrícola Común (PAC). Anteriormente, era conocido como derecho de pago único, pero a partir del 2015 se cambió el término junto a otras medidas para lograr medir resultados más reales en cuanto a la producción anual.

Existen diferentes formas legales de comprar derechos PAC, puede hacerse en forma de arrendamiento, con o sin tierras. Se realiza formalizando un trámite administrativo, lo que se conoce también como solicitud única de la Política Agraria Común. Este proceso puede llevarse a cabo en cualquier momento del año, durante el periodo de tramitación 2015-2020.

Solo se puede comprar o vender las ayudas de pago básico en la misma provincia donde fueron asignados. Esta es la forma en la que el Estado podrá medir mejor los resultados de la producción agrícola anual, las provincias son 50 y se dividen de la siguiente forma.

• Según la orientación productiva, pastos o cultivos permanentes, cultivos de secano o de regadío.
• Según el potencial productivo agrario (basado en el rendimiento y capacidad de la orientación durante 2013).
• El impacto social y económico de la producción.

En este sentido, ajustamos nuestros servicios según esta nueva normativa por provincias, así que nuestros usuarios podrán visualizar una larga lista de retribuciones disponibles para la venta. Igualmente, nos encargamos de todo el trámite para que nuestros usuarios no tengan que preocuparse por nada y solo disfrutar de los beneficios de las ayudas.

Primero, recomendamos a nuestros clientes emitir una declaración de renta que demuestre al comprador la condición legal del agricultor, la cual consiste en una norma 80-20, donde el 80? los ingresos provienen de ayudas y el 20? la producción. Entre otros requisitos importantes que no podemos dejar de lado, son los siguientes.

• Copia del justificante de pago de la última compra derechos de Pago Básico.
• Copia del certificado de titular emitido por la Administración.
• Listado de cantidad de beneficios agrarios a nombre del vendedor.
• Poder notarial de uno de nuestros mediadores profesionales.

Estos documentos deben estar adjuntos a un contrato de compraventa que incluirá nombre, DNI, domicilio del vendedor, precio y forma de pago. En ocasiones este contrato debe incluir una serie de cláusulas según las necesidades legales del vendedor, es por eso que también nos encargamos de la redacción y todo el procedimiento para garantizar una venta exitosa. Sin olvidar mencionar que ofrecemos una amplia cartera de opciones para la compra disponible para todos nuestros usuarios.

En el 2017 el Fondo Español de Garantía Agraria publicó un informe donde se determinó el valor medio de la compra de derechos PAC, el cual sería de 143,9 euros. Pero, esto suele variar según cada comunidad autónoma, por ejemplo, en Andalucía el valor es de 226,60 euros, es el más alto en el país.

El promedio de fondos que se refleja es de 3.600 euros, el valor más alto se presenta en Castilla y León con 6.530 euros.

Durante ese mismo año, Fernando Miranda, el director general de Producciones y Mercados Agrarios del Ministerio de Agricultura y Pesca, Alimentación y Medio Ambiente (MAPAMA) declaró que las remuneraciones no tienen un valor específico, ya que todo dependerá del acuerdo entre vendedor y comprador. En cualquier caso, para determinar un precio ideal es importante tener en cuenta los siguientes parámetros.

• Por cada pago se recibirá hasta 53% por greening o prácticas ecológicas.
• La región a la que pertenece el agricultor.
• El valor nominal de los derechos.

Por ley la cantidad de retribuciones que le confiere a un agricultor será el total de número de hectáreas declaradas en la solicitud de ayuda del 2013, también se tendrán en cuenta las declaradas durante 2015 pero solo en caso de que no sean mayores a las de 2013.

La ayuda se solicita a nombre de los agricultores que realizan trabajos sobre parcelas, no al propietario de las mismas, pero esto solo durante la campaña del 2015-2020. Estas comisiones pueden limitarse debido a la finalización del contrato de arrendamiento. A continuación, explicamos de forma resumida quiénes son los que percibirán los pagos agrarios.

• Agricultores activos (según los criterios del Real Decreto 1075/2014).
• Los que recibieron beneficios del pago directo en 2013.
• Quienes presentaron la solicitud única de ayudas en el 2015.
• Los que cuentan con aprobación de acceso a la Reserva Nacional de Pago Básico.

En este apartado tenemos que referirnos al artículo 23 del Real Decreto 1076/2014, en su segundo apartado describe que serán retirados en caso de no se haya hecho uso en dos años consecutivos. Pero, existen varias alternativas para las personas que cuentan con una razón de fuerza mayor, según las pautas establecidas en el artículo 17. De no cumplir con esos requisitos las comisiones agrarias pasarán a formar parte de la Reserva Nacional.

Las razones de fuerza mayor se exponen de la siguiente forma:

• Desaparición o fallecimiento del usuario.
• Incapacidad laboral.
• Problemas al momento de la tramitación de la solicitud ajenos al agricultor.

Si, los beneficios de política agraria común se pueden heredar en caso de que fallezca la persona beneficiada. Los herederos pasarán a ser los beneficiarios en caso de que también sean agricultores activos, esto quiere decir que es necesario cumplir con los requisitos establecidos por ley para recibir las ayudas.

Si en el documento de la herencia no se define explícitamente quienes serán los beneficiados por las comisiones de las políticas agrarias, los herederos deberán ponerse de acuerdo para repartirlos.

En caso de que el beneficiario no fuera el propietario de las tierras, si no que estaba en situación de arrendamiento recomendamos hacer cesión por finalización anticipada del arrendamiento, luego una cesión por herencia.

Para transferir o ceder la compra de derechos PAC es necesario presentar un trámite de comunicación de cesiones en la Administración, el plazo para poder hacerlo es al finalizar el periodo de tiempo para entregar las solicitudes únicas. Se podrán ceder de forma temporal o permanente, para ello se debe tener en cuenta lo siguiente.

Las ayudas solo podrán transferirse dentro de la misma región, al igual sucede con la compraventa. Igualmente, el cesionario y el cedente deben ser agricultores activos. En este caso, contamos con un equipo de profesionales expertos en transferencia, así como en la venta y compra de derechos PAC, nos encargamos de todo el proceso para garantizar una cesión óptima.

Cobrar estas comisiones de política agraria está extenso de impuestos o IVA, sin embargo, cuando un usuario quiere ceder, vender o comprar debe sujetarse a una serie de tributos establecidos por el Fondo Español de Garantía Agraria (FEGA).

En el caso de la venta se debe tributar el IRPF, ya que se consideran activos fijos inmateriales, se deberá pagar una cincuentava parte del importe. Por otro lado, si son cedidos o vendidos con tierra el IVA quedará sujeto al Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP), el valor de este puede ser desde el 8% hasta el 21%.

También nos parece oportuno comentar que según el ITP existen otros tipos de bonificaciones para actividades agrarias, pueden llegar hasta a un 90?l IVA. Sin embargo, esas tasas pueden variar según las comunidades autónomas donde se realice la declaración.